锦艺置业销售额与行业排名双降 拿地放缓 频繁出质股权折射资金压力

2021-08-04 09:05:00

  中国网财经8月4日讯(记者 安平)近期,克而瑞发布了2021年1-6月中国房地产企业销售榜top200榜单。榜单显示,锦艺置业期内全口径销售金额为53.3亿元,排名第170;上年同期的销售金额为58.7亿元,行业排名第133。

  据悉,锦艺置业曾于2019年提出“业绩每年增幅30%~50%,3年内突破500亿元”的目标。为实现目标,锦艺置业将集团总部从郑州搬到上海,并邀请了原中骏上海公司总经理林峻岭加盟,任执行总裁一职。

  如今,林峻岭入职已满一年,但锦艺置业的规模似乎未见起色。有业内人士告诉中国网财经记者:“锦艺置业的销售目标难逃‘口号化’嫌疑。”也有相关媒体报道称,这可能与锦艺老板陈锦焰的态度有关,因为其对房地产发展兴趣不浓,却对棉纺织业有着极大的热爱。中国网财经记者就此致函锦艺置业,但截至发稿未得到回复。

  拿地步伐放缓

  拿地方面,锦艺置业确定了“两南一角”发展战略,即河南、西南及长三角,以谋求全国化布局。在战略引领下,2019年锦艺置业先后布局了马鞍山、泰安、常州、昆明等城市。进入2020年,锦艺置业拿地步伐似乎有所放缓,中国网财经记者从公开渠道查询到的信息,只有联合旭辉斩获的郑州惠济区1个地块,虽然锦艺置业参与了许昌、江阴、南阳等三四线城市的多场土拍,但基本未有斩获。

  2021年,多个城市实行集中供地政策。在已经结束的首轮集中供地土拍中,锦艺置业可以说是“颗粒无收”,究竟是没有参与竞拍,还是参与了竞拍没有成功,中国网财经试图采访锦艺置业方面,但没有获得回应。

  某房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示:“集中土拍意味着对资金实力、调度能力、拿地策略、综合运营能力以及低利润下融资成本等全方位的考验,小型房企发展空间进一步压缩。”

  频繁出质股权

  土拍市场失利的锦艺置业,屡被外界猜测资金链出了问题。天眼查数据显示,自2019年3月以来,锦艺置业进行了近10次股权出质,目前仍有4次处于“有效”状态,包括2020年3月19日向中原航空融资租赁进行的出质,出质股权数额达2.5亿元。在锦艺置业的质权人名单中,华润深国投信托、百瑞信托也显现其中。

  锦艺置业还曾于2020年传出上海总部裁员及被融信收购的消息,不过后来被澄清是乌龙事件。2021年2月,锦艺置业与旭辉达成战略合作,双方表示将在全国范围内积极促进双方业务领域内的全面合作,包括但不限于资产、项目、融资等合作,推进双方发展战略的实施。

  与此同时,锦艺置业的母公司锦艺集团控股也陷入亏损状态。今年2月23日,锦艺集团控股发布盈利警告补充公告称,预计2020年下半年净亏损数额由此前的不少于7600万港元调高至不少于2.88亿港元。

  资金压力下,锦艺集团控股决定“卖资产”。6月22日,锦艺集团控股宣布完成出售郑州佳潮物业75%股权,回收资金超过4亿元。

  多个项目因“货不对板”遭维权

  资金端遇到困难的锦艺置业,产品端也面临着业主的种种投诉。

  据悉,锦艺置业郑州项目――锦艺金水湾目前已经完成了四期的交付,每一期交付后都出现了维权。今年清明节,郑州锦艺金水湾四期强制交房,逾千名业主拒绝收房,原因是“货不对板”。相关业主列举了该项目存在8大问题,包括:前期宣传的挑高入户大堂,部分楼栋只有一个宽度约2米的门洞;绿化缩水严重,门口水系取消;地下车库宣传的是金刚砂地坪,实际为水泥地坪,且没完工就已经破损等。

  而在2019年,锦艺金水湾三期则因承诺的学区房不兑现遭维权,同月,该项目因存在涉嫌无证收取信息费、首付分期、学区房宣传等问题,被郑州市房管局约谈。此外,同样位于郑州的锦艺四季城,2020年也因“买房时承诺的学校消失不见”遭维权。

  部分业主表示:“锦艺置业进入房地产市场十几年,年度销售额仅百亿。这样的小企业,如果再把声誉丢失,以后的日子可能会更加难过。

  在政策方面,北京此前正就《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》向社会征求意见,通知提到杜绝“货不对板”“严重减配”等情形,业内人士普遍认为“其他城市会大概率跟进”。政策高压下,锦艺置业的产品力未来是否会有所改善,中国网财经将持续关注。

(责任编辑:李方)

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